🌿 Agriturismo con vista panoramica e uliveto – Colline di Quinzano (Verona)
Sulle splendide colline di Quinzano, a pochi minuti dall'abitato e immerso nel verde tra ulivi e panorami mozzafiato sulla Lessinia e sulla città di Verona, proponiamo in vendita un magnifico agriturismo in ottimo stato, costruito nei primi anni 2000.

📍 Posizione strategica:

• a 26 minuti dal centro di Verona e dalla Valpolicella,
• a 40 minuti dal Lago di Garda e dall'aeroporto di Verona,
• nelle immediate vicinanze di un maneggio, ideale per attività sinergiche o di richiamo turistico.

🏡 Descrizione immobile

L'agriturismo si sviluppa su due livelli principali:
Piano terra

• Accogliente sala con stufa in maiolica
• Ampia cucina con camino, collegata a una loggia vetrata perfetta per servire pasti o degustazioni, godendo di una splendida vista sul verde circostante

Piano primo

• 4 camere spaziose (da 17 a 30 mq), tutte dotate di bagno privato

Completano la proprietà un magazzino di 22 mq e un terreno di circa 6.000 mq coltivato a ulivi, produttore di olio extravergine di alta qualità.

✨ Caratteristiche e potenzialità

• Struttura in ottimo stato manutentivo, pronta per essere riattivata
• Attività agrituristica temporaneamente sospesa, precedentemente riconosciuta con 4 girasoli (marchio Agriturismo Italia – Regione Veneto)
• Possibilità, per chi lo desidera, di utilizzare una parte dell'immobile per sé (una camera e parte della zona giorno) mantenendo la gestione agrituristica per le altre camere
• Ideale per riavviare l'attività turistica e ricettiva, anche con gestione familiare

🌄 Contesto e posizione
Immerso nella tranquillità delle colline veronesi ma a breve distanza dalla città, l'agriturismo gode di una vista panoramica incantevole e di una posizione comoda a tutti i principali punti d'interesse della provincia.
📞 Contattaci per maggiori informazioni, planimetrie e per fissare una visita in loco.

Veronetta: Trilocale Ristrutturato con Doppi Servizi e Ascensore. Rendita oltre il 4,5%

Descrizione:
A pochi passi dal Polo Universitario e dal centro storico, proponiamo in vendita un trilocale completamente ristrutturato nel 2025. L'appartamento si trova al terzo piano di un condominio dotato di ascensore, in posizione strategica per la locazione universitaria o professionale.

Dettagli dell'investimento:
La disposizione interna e la presenza dei due bagni permettono una gestione ottimale della locazione, eventualmente gestibile a stanze, con una rendita lorda anche possibilmente superiore al 4,5%. L'immobile consente l'accesso al regime di Cedolare Secca e alle agevolazioni IMU previste per il canone concordato.

Caratteristiche dell'immobile:

Zona Giorno: Soggiorno con angolo cottura e accesso al balcone.

Zona Notte: Due camere da letto matrimoniali ben distinte.

Servizi: Due bagni completi (caratteristica funzionale rara per il quartiere).

Pertinenze: Cantina di proprietà al piano interrato.

Inserito in posizione tranquilla verso l'interno del condominio.

Dotazioni Tecniche (Intervento 2025):

Impianti nuovi e certificati.

Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione.

Predisposizione aria condizionata in ogni ambiente.

Infissi a taglio termico per isolamento acustico e risparmio energetico.

Arredi inclusi: L'appartamento viene ceduto pronto per l'utilizzo o la messa a reddito immediata.

In sintesi:
Soluzione "chiavi in mano" in una delle zone più richieste di Verona, adatta sia come investimento, sia come abitazione principale moderna e funzionale.

Appartamento in Vendita Tranquillità e Comfort - con secondo mini appartamento.

Scopri questo splendido appartamento situato in un piccolo contesto di sole quattro unità, dove la tranquillità incontra la comodità. Situato al primo piano e libero su tre lati, l'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2020, offrendo una moderna zona giorno open space di 35 mq con ampie porte finestre esposte a sud che inondano di luce naturale l'interno. Goditi il relax sul grande balcone angolare, perfetto per momenti all'aperto.

L'appartamento dispone di tre spaziose camere (una matrimoniale e due doppie) e un bagno finestrato con una grande doccia, oltre a un secondo bagno con spazio dedicato per lavatrice e asciugatrice. Al piano terra troverai uno spazio con ingresso indipendente che è una sorta di miniappartamento con due locali ben distinti e bagno, il tutto autonomo nella gestione degli impianti, rendendo questo immobile ideale per chi necessita di uno spazio indipendente per familiari, ospiti o anche per lavoro ed accoglienza clienti.

Infine la proprietà dispone di un ampio spazio esterno privato, non collegato direttamente alla casa, da adibire a posti auto oppure a giardino per momenti di svago o relax

Ottima opportunità per chi cerca una soluzione "chiavi in mano", per famiglie e per chi necessità di uno spazio extra oltre all'abitazione principale!